Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 1236, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 1236, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.224, un 16% menos que lo normal entre los 350 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio 1236.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.834lo normal · 2.1822.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.900
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta con entrega prevista para octubre de 2027. Situado a pocos metros del paseo Pellegrini, un destacado centro gastronómico y educativo de la ciudad, con fácil acceso a universidades y una variada oferta de restaurantes. El ingreso se realiza a través del estar/comedor, que cuenta con un balcón terraza que da a la calle. La cocina está completamente equipada e integrada al estar, además de un toilette de recepción. La zona de los dormitorios está bien separada, incluyendo una habitación suite con vestidor y baño privado, junto a un tercer baño completo. En la torre 1º, se ofrecen amenities como piscina con solárium, quincho y parrillero. También hay cocheras disponibles. Ideal para quienes buscan comodidad y ubicación estratégica. FORMA DE PAGO: CONTADO Y FINANCIADO: (BONIFICADO) FINANCIACIÓN: Opción 1: Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas FIJAS (en Dolares). Opción 2: Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas en PESOS ajustadas con ICAC (índice de la cámara de la construcción). OPCIÓN PLAN RENTA: (SIN BONIFICACIÓN) Pagas de contado EN DOLARES y recibís una renta mensual en DOLARES del 6% anual (muy superior al valor de un alquiler), hasta la efectiva entrega de la unidad. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.360 en total: USD 130.224 del aviso mas USD 10.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.174.653 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.360
Precio del aviso
USD 130.224
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.781
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.174.653/mes

Necesitas ingresos por $ 4.698.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.556) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Minikiki1 min · 92 m
Ganaderia Rosarina2 min · 146 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 165 m
Educacion · 75 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 35 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 38 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 75 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 413 m
Plaza Sarmiento8 min · 516 m
Plaza Libertad12 min · 745 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 231 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 137.078USD 130.22407 de jun de 202604 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 137.078 → USD 130.224-5.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1236, Centro, Rosario, Santa Fe

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