Departamento 3 ambientes en venta en Urquiza 1589, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Urquiza 1589, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 9% menos que lo normal entre los 531 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 1589.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 2.2291.4782.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.234
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este semipiso cuenta con un exclusivo patio de 11 m² y estará listo para habitar en marzo de 2027. Se compone de un amplio estar/comedor con cocina completamente equipada, patio al contrafrente con conexión para lavarropas, un dormitorio con placard, una habitación comodín que puede funcionar como segundo dormitorio y un baño completo. En la azotea, los residentes podrán disfrutar de un solarium y un parrillero. Las unidades incluyen puertas de seguridad en la entrada, aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH), artefactos de cocina (cocina, calefón y calefactor), muebles de cocina, baño y placares totalmente terminados, así como porcelanatos Cerro Negro. Ubicado en una zona estratégica, cerca de comercios y transporte público, ideal para quienes buscan comodidad y conexión. FORMA DE PAGO: Anticipo de 35% y el saldo en hasta 18 cuotas mensuales ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.245 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 7.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.245
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.889
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.244
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 1589

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 67 m
Market Ya!2 min · 119 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 124 m
Educacion · 82 en la zona
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada3 min · 164 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2014 LUIS BRAILE · especial · publica3 min · 177 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Pringles6 min · 371 m
Plaza Palace7 min · 450 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 550 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 237 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 298 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.1% total
USD 120.000USD 99.50007 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 120.000 → USD 99.500-17.08%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1589, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 99.500
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