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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Semipiso de 2 dormitorios muy luminoso

3 de Febrero entre San Martín y Maipú , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Estas unidades son semipisos amplios con muy buena ventilación e iluminación. Las unidades de dos dormitorios cuentan con balcón amplio con vista despejada y acceso desde el living comedor. La cocina está integrada al estar comedor pero tiene la posibilidad de dividirse para generar un ambiente más sin perder ventilación e iiminación. Los dormitorios cuentan con cortinas de enrollar y la habitación principal cuenta con placard amplio con interior completo. Además, posee un segundo placard en el hall íntimo de distribución. El departamento tiene cocina y calefón a gas instalados y pico para colocar estufa en el living comedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Silver1 min · 40 m
Campo Grande1 min · 58 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 177 m
Educacion · 77 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Florencio Sanchez9 min · 570 m
Plaza Santa Rosa9 min · 592 m
Plaza Sarmiento10 min · 641 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 200 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 232 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 120.00015 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
  2. 17 de sept de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero entre San Martín y Maipú , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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