P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 204.000
= $ 323,9 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento a Estrenar 3 Dorm. con Balcón en Zona Centro

Alem 1500- Piso 4- Departamento 3 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 204.000, lo mismo que lo normal entre los 397 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alem 1500- Piso 4- Departamento 3.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.147lo normal · 2.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 204.122
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.104
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN ZONA CENTRO. -Ubicación privilegiada, a metros del parque Urquiza y Av Pellegrini. -Edificio sustentable de Pb y ocho pisos, hall de ingreso con doble altura, amplio ascensor y cocheras cubiertas. -La torre cuenta con departamentos externos de uno y dos dormitorios totalmente equipados. -Construcción solida con pisos flotantes y revestimientos de excelente calidad, cocina totalmente equipada (con horno y anafe, alacenas y bajo mesada), artefactos de baños y grifería de primera calidad, en dormitorios frente e interior de placard terminados, aberturas de aluminio anodizado, persianas a enrollar en todos los ambientes. -Edificio sustentable (producción de agua caliente con paneles solares) -Edificio eléctrico -Solárium con duchas y espacio verde -SUM con parrillero Y pileta -Cocheras cubiertas -Bauleras -Seguridad -Equipamiento y/o factor humano para reducir el daño, riesgo o peligro. -Cámaras de seguridad -Control de acceso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.879 en total: USD 204.000 del aviso mas USD 15.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.131 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.879
Precio del aviso
USD 204.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.924
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.131/mes

Necesitas ingresos por $ 7.360.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
9 de Julio3 min · 164 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 291 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1126 min · 379 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica1 min · 70 m
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica5 min · 321 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 457 m
Plaza Florencio Sanchez7 min · 461 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico1 min · 74 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 1500- Piso 4- Departamento 3, Centro, Rosario, Santa Fe

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