venta
USD 490.000
Departamento · 203m² · 5 Ambientes
Alberdi·5 amb · 4 dorm · 203 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Vieytes 1200, Alberdi
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Vieytes 1200, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 38.000, un 70% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 1200.
70% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 633lo normal · 2.1431.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.571
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.027
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ALBERDI ROSARIO
• APTO CRÉDITO
2 dormitorios, un baño completo, cocina comedor living.
terraza de uso común,
todos los servicios, luz, agua, gas (adecuación hace 3 años), cloaca, internet.
primer piso por ESCALERAS, son 3 únicos departamos en el mismo piso.
NO TIENE EXPENSAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.237 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.958
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.104
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.237/mes
Necesitas ingresos por $ 1.364.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 810.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vieytes 1200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
El Principe9 min · 572 m
Shell Select15 min · 931 m
Pan de Azucar · Gambartes15 min · 967 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA NRO 1315 ITATI DE CORRIENTES · inicial/primaria · publica5 min · 324 m
CE.C.LA. NRO 126 · adultos · publica6 min · 394 m
GRADO RADIAL VIII - ESCUELA NOCTURNA NRO 72 · adultos · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas6 min · 358 m
Plaza Dr. Francisco Netri12 min · 784 m
Plaza Centenario13 min · 842 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico8 min · 497 m
CENTRO DE SALUD N° 19 LA CERAMICA · centro de salud · publico10 min · 616 m
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 171.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.460
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.9%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vieytes 1200, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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