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Departamento en venta en Alberdi · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberdi · 4 ambientes

Departamento Dúplex. Condominios Baigorria. Alberdi, Rosario.

Baigorria y JC Paz, Alberdi Río. · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
104 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 7% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria y JC Paz, Alberdi Río..

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.853lo normal · 2.0009262.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.000
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento dúplex a estrenar de dos dormitorios o 1 dormitorio y ambiente comodín con terraza de uso exclusivo. Se accede mediante pasillo de uso común para las 5 unidades que conforman el condominio. En la planta baja se ingresa a living comedor, cocina integrada amoblada equipada con conexión para lavarropas y baño tipo toilette. En planta alta se desarrollan el dormitorio principal, un baño completo y un ambiente comodín con salida a un balcón que da hacia la galería de ingreso, con orientación Este. En el siguiente nivel encontramos un lavadero cubierto y acceso a terraza con parrillero semicubierto, sector de bacha y baulera cubierta con buen espacio de guardado. Amplia terraza libre con orientación al Este ideal para armar un espacio para compartir con familia y amigos. Equipado con Aberturas de Aluminio con DVH, caldera dual instalada e instalación para calefacción por radiadores (no incluídos), amoblamiento de cocina completo con extractor, bachas Johnson, grifería FV monocomando, sanitarios Ferrum, mampara de vidrio en baño, pisos de porcelanato en ambientes y de madera flotante en dormitorios. Emplazado en el corazón de Barrio Alberdi, a metros de clubes de la costa y del Río, comercios, escuelas; ideal para disfrutar de la cercanía al Río y la tranquilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Dar5 min · 333 m
El Principe7 min · 465 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1154 NUESTRA SEÑORA DE LA MEDALLA MILAGROSA · inicial/primaria · privada6 min · 358 m
I.S.P.I. NRO 9126 NUESTRA SEÑORA DE LA MEDALLA MILAGROSA · secundaria/superior · privada6 min · 358 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8051 SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alberdi6 min · 368 m
Plaza Santos Dumont6 min · 411 m
Plaza Almirante Brown7 min · 450 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado4 min · 235 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado4 min · 236 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 4,6% menos que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria y JC Paz, Alberdi Río., Alberdi, Rosario, Santa Fe

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