Indice Proppies · Alberdi, Rosario
En Alberdi, el 2 ambientes pide US$ 95.000 y cierra en US$ 67.000.
Lo residencial tarda 116 dias en venderse, en linea con Rosario (112).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
44 en venta y 20 en alquiler. De lo nuevo: 45% casas · 31% departamentos · 6% terrenos.
en 30 dias
Es el 4,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 41 en venta, 15 en alquiler.
esta semana
89 se vendieron o retiraron y 21 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 151.500 20 avisos | US$ 54.000 27 cierres | US$ 85.000 – 87.000 | s/d |
| 2 ambientes | US$ 95.000 27 avisos | US$ 67.000 35 cierres | US$ 75.000 – 100.375 | 6,1% |
| 3 ambientes | US$ 139.440 50 avisos | US$ 105.000 103 cierres | US$ 195.000 – 235.000 | 5,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 189.000 21 avisos | US$ 189.000 54 cierres | US$ 224.875 – 295.000 | 3,1% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,1% del 2 ambientes al 3,1% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Alberdi: Locales : US$ 100.000 venta · $ 400.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 15.000 venta · Galpones : US$ 234.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 12,8% en dolares.
Quien opera en el barrio
30 inmobiliarias publican en Alberdi. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Exclusivo | 34 | ★ 4,2 (231) | 26 dias |
| 2 | Solum Negocios Inmobiliarios | 16 | ★ 4,8 (22) | s/d |
| 3 | Squadra Propiedades | 49 | ★ 4,3 (179) | 27 dias |
| 4 | MTM | 55 | ★ 3,9 (147) | 75 dias |
| 5 | MTM Inmobiliaria | 54 | ★ 3,9 (147) | 70 dias |
| 6 | CRESTALE PROPIEDADES SA | 25 | ★ 4,3 (129) | 66 dias |
| 7 | CARANTA Negocios Inmobiliarios | 13 | ★ 5,0 (19) | 23 dias |
| 8 | Brikel Propiedades | 14 | ★ 5,0 (20) | 69 dias |
| 9 | Servicios Inmobiliarios Rosario | 15 | ★ 5,0 (1) | s/d |
| 10 | IMAGEN BIENES RAICES | 27 | ★ 4,0 (52) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.