Departamento en venta en Rep.de la Sexta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Rep.de la Sexta · 2 ambientes

Venta depto 1 dormitorio pb patio sexta facultades

Cochabamba 300 · Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rep.de la Sexta, 2 ambientes, 29 m², USD 40.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.379 contra USD 1.414 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
29 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Rep.de la Sexta

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA ROSARIO COCHABAMBA • APTO CRÉDITO Departamento de dos ambientes ubicado en planta baja sobre la avenida Cochabamba, en Rosario. La propiedad cuenta con 39 m² de superficie total, distribuidos en 29 m² cubiertos y 10 m² de espacio descubierto que amplían las posibilidades de uso. El inmueble se compone de dormitorio, living comedor, cocina comedor, baño completo y balcón. Incluye placard integrado que optimiza el almacenamiento. Todos los ambientes están conectados de manera funcional, permitiendo una circulación fluida y aprovechamiento eficiente del espacio disponible. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. Fue construida en 1980 y mantiene sus características originales bien preservadas. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas e internet disponible. Su ubicación en planta baja sobre Cochabamba ofrece accesibilidad directa y facilita el ingreso. La zona es céntrica y bien comunicada con los principales puntos de la ciudad. Esta unidad reúne las condiciones para financiamiento hipotecario y es apta para uso profesional, lo que la convierte en una opción versátil tanto para vivienda como para inversión. Ideal para quienes buscan una propiedad compacta, funcional y en buen estado en una ubicación estratégica de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rep.de la Sexta

Mediana del barrio
USD 53.900
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Rep.de la Sexta es USD 53.900, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rep.de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cochabamba 300, Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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