Departamento en venta

USD 48.000

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Rep.de la Sexta · 2 ambientes

Departamento en venta 1 dormitorio con patio

Leandro N. Alem 2300 · Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rep.de la Sexta, 2 ambientes, 46 m², USD 48.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.043 contra USD 1.463 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.463
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm en Rep.de la Sexta

Descripcion

VENTA Alem 2323 01-02 Departamento ubicado en primer piso por escalera en un edificio de 2 pisos. Ingreso a living comedor con salida al patio. Cocina semi integrada. Pasillo distribuidor a cómodo dormitorio con placard y salida a balcón al frente. Baño completo con bañera. Excelente iluminación natural. No paga expensas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.736

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rep.de la Sexta

Mediana del barrio: USD 53.900
Avisos relevados: 39
Esta propiedad: USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Rep.de la Sexta es USD 53.900, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rep.de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias