venta
USD 74.000
Departamento · 38ha · 2 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
USD 113.666
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Departamento en venta
USD 113.666
= $ 178,9 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
Departamento en el emprendimiento family vii
Alvear 1200, Piso 4°, Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 49 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes
Pide USD 113.666, un 10% mas que lo normal entre los 277 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Alvear 1200, Piso 4°, Nuestra Señora De Lourdes.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.320lo normal · 2.113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 103.558
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 293 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.106
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El edificio se compone de planta baja y siete pisos, con cuatro departamentos de un dormitorio por nivel y un ascensor de última generación.
Las unidades ubicadas en el primer piso cuentan con patio de uso exclusivo, mientras que en el séptimo piso se destaca una exclusiva unidad de tres dormitorios con amplia terraza privada.
Todos los departamentos ofrecen excelentes distribuciones, amplios balcones aterrazados y orientaciones tanto al frente como al contrafrente, brindando luminosidad y ventilación natural.
En el primer piso se encuentran los espacios comunes, que incluyen un quincho totalmente equipado, piscina y solárium, ideales para disfrutar durante todo el año.
El edificio dispone de dos niveles de cocheras con acceso mediante portón automático y rampa móvil, con unidades disponibles de manera opcional.
Entre sus principales características se destacan:
Hall de ingreso de categoría.
Control de acceso con llaves de proximidad.
Sistema de cámaras de seguridad en todos los espacios comunes.
Muros dobles con aislación térmica y acústica.
Aberturas de aluminio línea Módena o similar, con doble vidriado hermético (DVH), que aportan mayor confort y eficiencia energética.
Fachada contemporánea con combinación de hormigón visto y revoque fino pintado.
Un proyecto que combina arquitectura moderna, excelentes terminaciones y espacios diseñados para disfrutar de una mejor calidad de vida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.514 en total: USD 113.666 del aviso mas USD 8.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.016.191 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.514
- Precio del aviso
- USD 113.666
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.301
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.421
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.126
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.016.191/mes
Necesitas ingresos por $ 4.064.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.417) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 22 en la zona
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La Rosarina · Mendoza3 min · 221 m
Educacion
· 58 en la zona
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JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 332 m
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Espacios verdes
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Salud
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SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 549 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.112/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 1200, Piso 4°, Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
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