Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Se vende departamento un domitorio

UN DORMITORIO Alvear al 1400 , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 93.841, un 5% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de UN DORMITORIO Alvear al 1400 , Nuestra Señora De Lourdes.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 2.2512.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 99.024
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALVEAR 1400 • UN DORMITORIO CON BALCON CALEFACCION POR RADIADORES ENTREGA OCTUBRE 2027 FINANCIACIóN ENTREGA 40% y 18 CUOTAS UN DORMITORIO: Piso 1 • Contrafrente • USD96.071.- Piso 2 • Frente • USD93.841. Piso 2 • Contrafrente • USD90.310.- OTRAS OPCIONES: DOS DORMITORIOS DESDE USD168.805.- MONOAMBIENTES DESDE USD80.833.- Estratégicamente ubicado en el barrio de Lourdes, Alvearte se desarrolla en un entorno consolidado, con una variada oferta que abarca tanto lo cultural, comercial, gastronómico, como lo educativo y de salud de primer nivel. Un acceso inmejorable a metros de Bv. Oroño y Av. Pellegrini. Un barrio ideal para disfrutar. Son 20 residencias de diseño y alta calidad constructiva. Una propuesta innovadora por su estilo y versatilidad, que ofrece una excelente alternativa para la vivienda urbana. Espacios comunes funcionales, nuevas tecnologías que reducen el consumo de servicios, bajan costos fijos y facilitan el uso. Este innovador proyecto pretende entregar a sus habitantes espacios de calidad, a través de la utilización de materiales nobles en todas sus terminaciones. EL EDIFICIO Planta Baja:- Acceso a hall de ingreso al edificio, con ascensor, escalera y área de servicio. • Un sector de estacionamiento, con ingreso independiente para seis (6) automóviles. • Una oficina con depósito y baño 6 pisos altos • 1 Piso: 1 departamento de dos dormitorios al frente, 1 departamento de un ambiente divisible y 1 departamento de 1 dormitorio. • 2, 3 y 4 Piso: 2 departamentos de un ambiente divisible y 2 departamentos de un dormitorio. • 5 y 6 Piso: 2 departamentos de dos dormitorios, semipisos. Terraza: • Accesible para uso de todos los departamentos, para actividades lúdicas. • Galería/quincho con asador y baño. • Dos quinchos independientes. MAT.2011 COCIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.145 en total: USD 93.841 del aviso mas USD 7.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.953 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.145
Precio del aviso
USD 93.841
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.725
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.173
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.953/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.460) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24031 min · 75 m
Florencia2 min · 154 m
Rex4 min · 246 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 33 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 550 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 573 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 592 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 243 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico6 min · 402 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

UN DORMITORIO Alvear al 1400 , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 93.841
Departamento en venta
WhatsApp