Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Venta - Departamentos de 1 Dormitorio en Barrio Martín, Rosario.

Venta - Departamentos de 1 Dormitorio en Barrio Martín, Rosario. · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 26% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Venta - Departamentos de 1 Dormitorio en Barrio Martín, Rosario..

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.1081.7692.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.243
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.726
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamentos de 1 dormitorio en Barrio Martín, Rosario. Edificio BAID XV – SAN JUAN 643 • 8-B Descripción: Edificio está compuesto por 3 torres, con 2 torres de PB y 9 pisos. La unidad cuenta con ingreso a estar comedor con cocina integrada, equipada con alacenas, bajo mesadas, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. Incluyen artefactos y accesorios, como cocina, termotanque, sanitarios y griferías. El estar comedor cuenta con balcón, un dormitorio con placar empotrado y baño completo. La unidad contará con pisos de porcelanato símil madera en cocina y baño, en el balcón contará con cerámicos esmaltados. La puerta balcón corrediza es de aluminio con persianas de PVC. Observaciones: El edificio cuenta con cocheras y locales comerciales en planta baja. Consulte por otras unidades y cocheras disponibles. Fecha de entrega noviembre de 2026. Forma de pago: 50% al momento de la firma del boleto y saldo en cuotas hasta la posesión. Cocheras disponibles (no incluidas en el precio): USD 17.700 Las medidas son aproximadas y se tienen que confirmarse con el título y documentación correspondiente. Ubicación: El Edificio BAID XV está ubicado en San Juan 645, Barrio Martín, Rosario, en una zona privilegiada por su cercanía a importantes atracciones, transporte y servicios, en el corazón de Barrio Martín, a pocos metros del monumento a la bandera, la costanera y puntos turísticos y gastronómicos. Se vende por boleto Compra-Venta. Superficie cubierta: 30.23m² Superficie semicubierta 7.47m² Superficie total: 37.79m² *Las medidas son aproximadas y se tienen que confirmarse con el título y documentación correspondiente. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Mamushka1 min · 22 m
Multishop · San Juan 6971 min · 50 m
Limpiarelli1 min · 61 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada1 min · 87 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1405 CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 203 m
Plaza Arabe5 min · 352 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 376 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 285 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta - Departamentos de 1 Dormitorio en Barrio Martín, Rosario., Martin, Rosario, Santa Fe

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