venta
USD 67.000
Departamento · 54m² · 4 Ambientes
Martin·4 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 729, Martin
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 45.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 729, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 40.000, un 37% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 729.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.290lo normal · 2.0511.7352.708
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.570
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.770
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de un dormitorio, en barrio Martín, a cuadras del monumento a la bandera.
Cuenta con 31 m2 cubiertos, el edificio dispone de cinco pisos, dos unidades por planta, dicha unidad se encuentra en el segundo piso al contrafrente.
Características:
• Living Comedor.
• Cocina Semi Independiente.
• Baño completo.
• Dormitorio con placard.
La unidad se encuentra alquilada.
JH INMOBILIARIA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 43.114
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Juan 729
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 86 en la zona
La Victoria1 min · 35 m
Limpiarelli1 min · 54 m
La Verdu de Vitto1 min · 61 m
Educacion
· 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 84 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada1 min · 93 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1405 CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 297 m
Plaza Arabe7 min · 432 m
Plaza Barrancas de las Ceibas7 min · 472 m
Salud
· 10 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 207 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 151 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan 729, Martin, Rosario, Santa Fe
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