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Departamento 2 ambientes en venta en Salta al 3500, Luis Agote
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 133,8 M
Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Salta al 3500, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 26% mas que lo normal entre los 585 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Salta al 3500.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 1.8731.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.430
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Departamento de 1 Dormitorio – Salta 3503 – Barrio Refinería, Rosario Ubicado en la estratégica esquina de Salta y Cafferata, en pleno corazón de Barrio Refinería, este departamento se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. Su excelente ubicación permite una rápida conexión con el centro, Puerto Norte y el tradicional barrio Pichincha, además de encontrarse a pocos minutos de la Facultad de Ciencias Médicas, Mercado del Patio, Terminal de Ómnibus, Alto Rosario Shopping y Parque Scalabrini Ortiz. El edificio se desarrolla en subsuelo, planta baja y diez pisos, combinando unidades residenciales, oficinas, local comercial y cocheras. Se destaca por su diseño moderno, excelentes terminaciones y una completa terraza con amenities pensados para disfrutar durante todo el año: • Quincho semicubierto con parrillero. • Solárium con duchadores. • Living exterior. • Fogonero. • Estación aeróbica. • Espacios verdes y espejo de agua. La unidad cuenta con: • 43 m² totales • Puertas de ingreso de seguridad • Pisos de porcelanato de gran formato • Aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) • Cocina equipada con mesada de mármol, alacenas y bajo mesadas de diseño • Baño completo con bañera • Dormitorio con placar completo • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Contactanos par coordinar una visita. C.I Luis Olima, Mat 1319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 27 en la zona
Simple Market2 min · 124 m
La Granja de Orson5 min · 313 m
Terminal Once10 min · 630 m
Educacion · 38 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 394 FRANCISCO DE GURRUCHAGA · secundaria · publica1 min · 87 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 263 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza de Las Americas3 min · 190 m
Plaza Demetrio Figueiras7 min · 420 m
Parque Scalabrini Ortiz7 min · 447 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 660 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico11 min · 690 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 3500, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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