venta
USD 151.200
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Fisherton·4 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Ingeniero León Miglierini 624, Fisherton
USD 28.000
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Departamento en venta
USD 28.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ingeniero León Miglierini 624, Fisherton
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Antigüedad
- 2 años
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 28.000, un 63% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero León Miglierini 624.
63% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 622lo normal · 1.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 76.500
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.673
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Propiedad en venta de un dormitorio, orientación Norte, 2 años de antigüedad, con piso flotante en toda la unidad, cocina independiente con lavadero integrado, baño completo, balcón con parrillero y cochera.
Entrega Inicial U$S 32.500.- + 47 cuotas de (Al mes de septiembre) $1.610.000.- Las cuotas actualizan mensualmente por indice de cámara de la construcción.
Entrega inmediata.
Para más información y visitas, contáctanos.
Para coordinar visita, comunicarse al siguiente WhatsApp .- Ver datos .- 341 5 Ver datos .- Teléfono 0800 77 PILAY Oficina – Boulevard Oroño 166 – Rosario.
Nuestra casilla de mail Ver datos Nuestra cuenta de redes inmobiliariapilay C.I. Mat. 2109 Gonzalez Quaranta Mariano
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 30.179 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 2.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.454 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 30.179
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 813
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 251.454/mes
Necesitas ingresos por $ 1.005.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ingeniero León Miglierini 624
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini1 min · 45 m
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Super del Paseo · Malabia 13410 min · 624 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica6 min · 410 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica12 min · 799 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica13 min · 805 m
Espacios verdes
Parque Splendiani12 min · 751 m
Plaza Las Rosas14 min · 891 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.8% total
- 25 de oct de 2026USD 32.500 → USD 28.000-13.85%
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de departamentos de 2 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 94.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Fisherton
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ingeniero León Miglierini 624, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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