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Departamento 2 ambientes en venta en san Juan al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 70.950
= $ 112 M
Cuota UVA desde $ 636.117/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen san Juan al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.950, un 4% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de san Juan al 1400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.7141.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.700
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.632
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la vibrante ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe, este departamento en construcción ofrece una oportunidad única para quienes buscan invertir en una de las zonas más dinámicas de Argentina. Situado en San Juan 1486, este inmueble es ideal para aquellos que buscan un espacio moderno y funcional. Con una superficie total de 43 M2, el departamento se caracteriza por su diseño eficiente y práctico. Aunque actualmente no cuenta con dormitorios ni suites, el espacio está diseñado para ofrecer comodidad y estilo. El baño incluido asegura las necesidades básicas para la vida diaria, y el departamento se complementa con un balcón, perfecto para disfrutar del aire libre. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público, asegurando todas las comodidades necesarias para una vida moderna y confortable. NO HAY COCHERAS DISPONIBLES. FIDEICOMISO. ENTREGA JULIO 2028. CONSULTAR FINANCIACION. CI MAT 2423

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.473 en total: USD 70.950 del aviso mas USD 5.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 636.117 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.473
Precio del aviso
USD 70.950
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.061
Sellos y tasas~1.25%
USD 887
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.575

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.117/mes

Necesitas ingresos por $ 2.544.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (616 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Juan al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 109 m
Dulce Hora2 min · 114 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 158 m
Educacion · 90 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 159 m
Plaza Santa Rosa3 min · 169 m
Plaza Pringles7 min · 434 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 189 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 216 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Juan al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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