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Departamento 2 ambientes en venta en san Juan al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 106.920
= $ 169,8 M
Cuota UVA desde $ 964.445/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen san Juan al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
88 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 106.920, un 7% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de san Juan al 1400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.7402.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.840
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta: Duplex en construcción ubicado en San Juan 1488, Piso 0, Departamento B, en Rosario, Santa Fe, Argentina. Este departamento ofrece una superficie total de 88 M2, de los cuales 66 M2 están cubiertos. Cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional. El inmueble incluye un patio, proporcionando un espacio al aire libre privado. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad en crecimiento en Rosario. Entrega 50% y financiamiento. CI MAT 2423

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.243 en total: USD 106.920 del aviso mas USD 8.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 964.445 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.243
Precio del aviso
USD 106.920
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.105
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.336
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.882

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.445/mes

Necesitas ingresos por $ 3.857.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.730) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Juan al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dulce Hora1 min · 80 m
Avocados · Paraguay1 min · 86 m
Nono Pepe · Mendoza 14793 min · 175 m
Educacion · 89 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa3 min · 192 m
Plaza Sarmiento3 min · 195 m
Plaza Pringles7 min · 445 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 160 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Juan al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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