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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 142.000 de expensas
= $ 157,5 M
Cuota UVA desde $ 894.924/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Excelente Unidad Desarrollada en Dos Plantas con Tipología Dúplex.

Laprida 1521 - Edificio Dali XX · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 26% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Laprida 1521 - Edificio Dali XX.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 2.0341.7342.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.336
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.830
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación, a pocas cuadras del Parque Urquiza y a metros de Plaza López y Av. Pellegrini. Desarrollada en dos plantas con tipología dúplex. En el primer nivel dispone de ingreso con puerta blindada, baño completo y un amplio ambiente integrado de cocina, comedor y living con salida a un patio de uso exclusivo. En el entrepiso se ubica un espacio de uso múltiple/home office con gran placard con interiores completos y un dormitorio muy luminoso, parcialmente separado mediante una estructura vidriada que optimiza el ingreso de luz natural. La propiedad cuenta con caldera dual y radiadores instalados en todos los ambientes. Incluye cochera en subsuelo con acceso por monta coches. Superficie cubierta 39,84 m2 • Superficie descubierta 13,51 m2 • Superficie común 34,19 m2. El edificio dispone de SUM de uso común con parrilla, además de dos ascensores y sistema de seguridad para el ingreso. Un entorno estratégico con amplia oferta gastronómica, comercial y educativa, sumado a una excelente conectividad de transporte público. Gastos mensuales aproximados: Expensas: $ 142.000 | API: $5.200 | TGI: $ 25.200 | AGUAS: $ 37.000 . *Nota: El destino según escritura es oficina/apto profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.924 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.579.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (616 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 217 m
La Baguette4 min · 235 m
Silver5 min · 322 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica1 min · 16 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica1 min · 16 m
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 32 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 312 m
Plaza Florencio Sanchez9 min · 586 m
Plaza Libertad12 min · 748 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado2 min · 101 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 326 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 100.00027 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 1521 - Edificio Dali XX, Centro, Rosario, Santa Fe

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