Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento a Estrenar 1 Dormitorio con Balcón Al Contrafrente en Zona Centro. Mayo 2027

Mitre- al 1100- Piso 1- Torre II · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 61.300, un 2% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Mitre- al 1100- Piso 1- Torre II.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.751lo normal · 1.7212.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.237
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.704
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 1 DORMITORIO EN ZONA CENTRO. MAYO 2027 Departamentos en la mejor zona de inversión de Rosario, emplazado pleno centro. Unidades monoambientes y 1 dormitorio ideales para renta, vivienda o refugio de valor. Perfecta calidad constructiva y riguroso control de obra con terminaciones modernas y prolijas. Pisos de porcelanato símil madera en todo el departamento, aberturas de aluminio línea modera con DVH, persianas de enrollar en dormitorios, puertas de madera, yesería tradicional en cielorraso, frentes de placar con puertas corredizas e interiores completos colocados, agua caliente por termotanques eléctricos o calefón a gas, pico de gas previstos para estufas y tomas colocados a altura para la instalación de aires acondicionados. Cocinas con mobiliario completo de bajo mesadas, alacenas, bachas de acero inoxidable, mesada de granito, espacio técnico para heladera y lavarropas, cocina a gas instalada, correctas banquinas y revestimiento en paredes. Baños con loza sanitaria, vanitory, accesorios y griferías de primeras marcas, revestimiento en paredes hasta el techo, extractor y espejos colocados. • Ubicación: En el centro de la ciudad de Rosario, con todo a su disposición en un rango corto de cuadras. • Proyecto: Edificio de 3 torres, con subsuelo de cocheras, planta baja con local comercial y departamentos con patio, 2 núcleos separados de ascensores (2 unidades), control de acceso y 8 pisos con unidades residenciales más una tercera torre de planta baja y 1 piso mediante escalera. Azotea común. Bicicletero. Financiación hasta plazo de obra. Opcional cochera. Entrega Mayo 2027. Se vende por Boleto de compra-venta UNIDADES DISPONIBLES COCHERAS DISPONIBLES USD 17.700 Narbona Propiedades. C.I- Mat N° 2734- Mauro Bianchi

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.071 en total: USD 61.300 del aviso mas USD 4.771 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 552.941 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.071
Precio del aviso
USD 61.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.780
Sellos y tasas~1.25%
USD 766
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.941/mes

Necesitas ingresos por $ 2.211.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
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Educacion · 89 en la zona
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Salud · 20 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre- al 1100- Piso 1- Torre II, Centro, Rosario, Santa Fe

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