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Departamento 2 ambientes en venta en Pte. Roca al 1200, Centro
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pte. Roca al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 10% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Pte. Roca al 1200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 1.7892.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.568
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SGDI alquila departamento 1 dormitorio amueblado en pleno centro de la Ciudad de Rosario. A metros de calle Mendoza, 4 cuadras de Pellegrini y a pocas de Peatonal Córdoba, esta zona ofrece múltiples comercios, universidades, gimnasios, gastronomía y movilidad a toda la ciudad de Rosario. Al ingresar a la unidad, nos encontramos con un placard de madera, cocina con todos los artefactos incluidos, cocina a gas, heladera, lavarropas, microondas y calefón, junto muebles bajo mesada y alacena, brindando funcionalidad y gran espacio de almacenamiento al espacio. Living-comedor con mesa + 4 sillas, sillón cama, escritorio y aire acondicionado, con salida al balcón para disfrutar de un momento al aire libre y una vista despejada. Baño completo con sanitarios, bañera con cortinas. Entre el dormitorio y el baño se encuentra un placard. El dormitorio cuenta con cama con colchón, mesa de luz, placard empotrado de madera y escritorio desmontable. Amplio departamento luminoso con gran espacio de almacenamiento y todos los artefactos básicos para el día a día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte. Roca al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Sagrado Corazon1 min · 51 m
Coto · 3 de Febrero 16021 min · 93 m
Distincion · Mendoza2 min · 108 m
Educacion · 76 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 34 BERNARDINO RIVADAVIA · otros · publica2 min · 141 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 163 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 374 m
Plaza Sarmiento7 min · 434 m
Plaza Pringles10 min · 647 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Roca al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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