P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.500
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.069/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

San juan y paraguay - amplio dpto de 1 dormitorio.

San Juan 1400, Piso 02, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 77.500, un 2% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan 1400, Piso 02, Rosario.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.685lo normal · 1.7141.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.842
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 6692 para ver más información de ésta propiedad. Gran departamento de 50 m2 con orientación norte y entrega en Enero de 2028. Con ingreso por amplio estar/comedor con la cocina completamente equipada, el dormitorio totalmente separado del estar y cuenta con placard, baño completo y balcón terraza al contrafrente. Terraza con parrillero de uso común. Ubicado a pocas cuadras de importantes facultades, de la Av. Pellegrini y de la peatonal Córdoba, en una zona con gran actividad comercial y excelente conectividad gracias a la amplia disponibilidad de líneas de transporte público. FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo 50% y el saldo en 24 cuotas pesificadas el día de la operación y ajustadas por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.533 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 6.033 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.069 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.533
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.25%
USD 969
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.069/mes

Necesitas ingresos por $ 2.796.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Avocados · Paraguay1 min · 86 m
Dulce Hora2 min · 127 m
Nono Pepe · Mendoza 14793 min · 164 m
Educacion · 83 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 79 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa2 min · 144 m
Plaza Sarmiento2 min · 156 m
Plaza Pringles7 min · 467 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 168 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 77.500USD 73.75011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 73.750 → USD 77.500+5.08%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 1400, Piso 02, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 77.500
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