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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.400
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.167/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - departamento 1 dormitorio con balcón - rosario centro.

San Juan 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 77.400, un 5% mas que lo normal entre los 370 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan 1400 , Centro.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.7141.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.700
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.627
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento ingresando a estar comedor con cocina integrada y ventanal al Norte. Dormitorio con placard y salida a balcón al contra frente. Baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.426 en total: USD 77.400 del aviso mas USD 6.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.167 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.426
Precio del aviso
USD 77.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.248
Sellos y tasas~1.25%
USD 968
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.167/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 103 m
Dulce Hora2 min · 110 m
El Palacio de la Oportunidad3 min · 163 m
Educacion · 90 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 163 m
Plaza Santa Rosa3 min · 170 m
Plaza Pringles7 min · 438 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 183 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 77.400USD 70.95011 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 70.950 → USD 77.400+9.09%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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