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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 112,6 M
Cuota UVA desde $ 639.536/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

San juan 1478 - edificio azaleas

San Juan 1478 - Edificio Azaleas , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.900, un 4% menos que lo normal entre los 370 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan 1478 - Edificio Azaleas , Centro.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.649lo normal · 1.7141.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.700
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.627
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO AZALEAS San Juan 1476 Ubicado en pleno centro de la ciudad en zona de comercios, gastronomía y bancos, con rápidos accesos a los puntos neurálgicos de Rosario. Edificio en construcción de planta baja, 8 pisos y terraza, compuesto por 4 departamentos por piso. Cuenta con unidades de 1 dormitorio, monoambientes, oficinas adaptables a departamentos de dos dormitorios, un local comercial y espacio de cocheras y un quincho de uso común más otro de uso exclusivo en azotea. Detalles constructivos: Placards con frente terminado. Baños completos con espacio de ducha, vanitory y griferías FV o similar. Pisos y paredes revestidos con cerámicos en baño, cocina y balcón. Pisos, zócalos de madera flotante en estar comedor, dormitorios y pasos. Paredes y cielorrasos enduídos en yeso. Aberturas exteriores en aluminio con doblenvidrio hermético, línea aular o similar. Mesadas de cocina de marmol y bacha de acero inoxidable con grifería FV o similar. Alacenas y bajo mesadas en madera completamente instalados. Cocina a gas y termotanque eléctrico instalados. AMPLIA FINANCIACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.419 en total: USD 70.900 del aviso mas USD 5.519 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 639.536 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.419
Precio del aviso
USD 70.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.059
Sellos y tasas~1.25%
USD 886
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.558.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 103 m
Dulce Hora2 min · 110 m
El Palacio de la Oportunidad3 min · 163 m
Educacion · 90 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 163 m
Plaza Santa Rosa3 min · 170 m
Plaza Pringles7 min · 438 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 183 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.6% total
USD 77.400USD 60.80011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 60.800 → USD 77.400+27.30%
  2. 08 de nov de 2026USD 77.400 → USD 70.900-8.40%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 1478 - Edificio Azaleas , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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