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Departamento 2 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1800, Centro
Departamento en venta
USD 137.000
= $ 215,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Piso
7
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Baulera
Si

Descripcion

Departamento 1 dormitorio, piso 7, al frente, ventilación cruzada. (55 m2 exclusivos)Pisos en porcelanato. Cocina a gas, purificador de aire y caldera, alacenas y bajo mesada. Barra separando el living comedor. Dormitorio con placard con interiores terminados. Ventana con persiana y doble mosquitero. Baño con bañera, toallero y mueble a medida. Cochera y baulera en el subsuelo Mejoras: aires frio/calor en living y dormitorio (LG Inverter), caldera y radiadores en todos los ambientes, puerta blindada, mosquiteros, muebles a medida en ingreso, cocina y baño. Edificio: en planta baja está el sector social del edificio Hay un SUM equipado con parrillero, cocina con muebles de alacenas y bajo mesada, los artefactos de heladera, microonda, anafe, y termotanque. El sector está equipado con mesas, sillas, pantalla led, y aire frio calor. El solárium es con deck de PVC, piscina y hay un baño de servicio para este sector. Mira esta y otras propiedades en nuestro sitio web >>

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.663 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 10.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.224.801 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.663
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.978
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.712
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.801/mes

Necesitas ingresos por $ 4.899.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (597 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Salvador2 min · 137 m
Pompi3 min · 162 m
Carrefruit3 min · 180 m
Educacion · 71 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada1 min · 66 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay8 min · 493 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield9 min · 594 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 608 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 122 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 148.000USD 137.00009 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 148.000 → USD 137.000-7.43%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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