Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta Rosario - 1 Dormitorio Ventilación Cruzada

1800, Catamarca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 155.900, un 27% mas que lo normal entre los 566 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1800, Catamarca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.118lo normal · 2.4472.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.336
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la mejor zona de Rosario. A metros del río, el parque y del Bv. Oroño, el cual hacen de esta ubicación el punto ideal para vivir. Unidad a estrenar de 2 ambientes. Se ingresa por el living comedor de gran amplitud donde se encuentra la cocina integrada, con mesada de silestone y bajo mesada completa mas alacena y barra desayunador. Salida al balcón al frente. Todo el amoblamiento de la unidad es de primera calidad. Dormitorio amplio y luminoso con placard completo. Baño amplio y completo con mueble y box de ducha. Balcón al contrafrente orientado al Norte con espacio para lavarropas. En el ambiente del living y también del dormitorio se hayan las instalaciones ya listas para los equipos de refrigeración. La unidad también cuenta con la posibilidad de sumar radiadores en todos los ambientes. Terminaciones Puerta de ingreso blindada. Pisos vinílicos y porcelanato. Amoblamiento y griferías de cocina y baño de primera calidad. Mármoles en cocina y baño. Aberturas de aluminio con DVH. Instalación completa para equipos de refrigeración y calefacción. Código del inmueble: CAP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.036 en total: USD 155.900 del aviso mas USD 12.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.406.257 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.036
Precio del aviso
USD 155.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.528
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.949
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.659

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.406.257/mes

Necesitas ingresos por $ 5.625.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Estacion Market2 min · 140 m
El Globo2 min · 142 m
Distincion3 min · 184 m
Educacion · 72 en la zona
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 60 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada2 min · 97 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 468 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 492 m
Plaza Principado de Asturias8 min · 539 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 333 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1800, Catamarca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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