Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 1486, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 1486, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 69.875, un 2% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan 1486.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.747lo normal · 1.7141.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.558
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta, entrega programada para enero de 2028. Acceso a través del estar/comedor que se conecta con una cocina completamente equipada. El dormitorio se encuentra separado del estar, cuenta con placard y un baño completo. Además, dispone de un balcón al contrafrente. En la azotea, hay una terraza de uso común con parrillero. Ubicado a pocas cuadras de importantes facultades, en cercanía a la Av. Pellegrini y la peatonal Córdoba, esta propiedad se sitúa en una zona de intensa actividad comercial. La excelente conectividad se complementa con la amplia oferta de líneas de transporte público, facilitando el desplazamiento por la ciudad. Ideal para aquellos que buscan comodidad y cercanía a centros de interés. FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo 50% y el saldo en 24 cuotas pesificadas el día de la operación y ajustadas por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.313 en total: USD 69.875 del aviso mas USD 5.438 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.290 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.313
Precio del aviso
USD 69.875
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.029
Sellos y tasas~1.25%
USD 873
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.290/mes

Necesitas ingresos por $ 2.521.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.469) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 1486

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Avocados · Paraguay1 min · 75 m
Dulce Hora1 min · 95 m
Nono Pepe · Mendoza 14793 min · 162 m
Educacion · 88 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 56 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 56 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 56 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa3 min · 176 m
Plaza Sarmiento3 min · 186 m
Plaza Pringles7 min · 459 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 153 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 69.875USD 67.72507 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 67.725 → USD 69.875+3.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 1486, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 69.875
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