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Departamento 2 ambientes en venta en 1 de Mayo 1300, Centro
Departamento en venta
USD 152.455
= $ 240,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 1 de Mayo 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 152.455, un 93% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 1 de Mayo 1300.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.120lo normal · 2.1402.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.165
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
717 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Martin. Terraza exclusiva en planta alta! Estar comedor con cocina integrada con salida a balcón terraza al frente sobre calle Moreno con vista despejada al parque. Al contra frente habitación amplia con expansión Consultar por cocheras. AMENITIES: Área fitness.; SUM:; Quincho.; Solarium.; Parrillero y cocina.; Espacio para bicicleteros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.323 en total: USD 152.455 del aviso mas USD 11.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.364.356 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.323
Precio del aviso
USD 152.455
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.427
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.906
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.364.356/mes

Necesitas ingresos por $ 5.457.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.114) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 de Mayo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
9 de Julio3 min · 191 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem4 min · 265 m
Hong Kong4 min · 272 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada3 min · 165 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 212 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 327 m
Plaza Belgica8 min · 485 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 201 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 350 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.2% total
USD 152.455USD 130.45507 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 132.325 → USD 130.455-1.41%
  2. 06 de nov de 2026USD 130.455 → USD 152.455+16.86%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de Mayo 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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