Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.178
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 105.565, USD 8.387 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - departamento 1 dormitorio a estrenar con amenities - barrio martín, rosario

1ro de Mayo al 1300 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 97.178, un 55% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1ro de Mayo al 1300 , Rosario.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.239lo normal · 2.0941.7822.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.815
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.675
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA • Departamento de 1 dormitorio con Terraza. Barrio Martin, Rosario Descripcion: Departamento de 1 dormitorio con salida a balcón más azotea exclusiva. El edificio se destaca por su excelente nivel de terminaciones y detalles pensados para el confort diario. Las unidades cuentan con ventilación cruzada, lo que garantiza luminosidad y circulación de aire natural. Disponen de amplios balcones que amplían el espacio habitable y generan una conexión fluida con el exterior. En su interior, presentan fina terminación de yesería en todos los ambientes, pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. Las cocinas se entregan completamente equipadas con amoblamientos bajo mesada y alacenas, junto con artefactos de cocina y calefones o termotanques de primeras marcas. Además, cuentan con espacio e instalación prevista para lavarropas. Los dormitorios poseen puertas interiores de madera y frentes de placard. Los baños se entregan totalmente equipados con sanitarios y griferías de primera línea. Cada unidad dispone de instalación de cañería para aire acondicionado tipo split, así como preinstalación para TV por cable y teléfono. El edificio cuenta con ascensores de última generación, con puertas automáticas y revestimiento en acero inoxidable, brindando seguridad y confort. Amenities: Quincho con parrillero y solarium / Terraza espacio fitness / Espacio jardin plata baja / Espacio bicicleteros. Proyecto con eficiencia energética. Observaciones: Torre uno frente, semipisos uno y dos dormitorios. Entrega estimada: ENTREGA INMEDIATA / ESCRITURACION INMEDIATA FORMA DE PAGO A CONVENIR OPCION COCHERAS SUB SUELO C/U U$$25.000 Ubicacion: 1ro de Mayo al 1300, en un entorno urbano consolidado y de alta demanda. Facil acceso al transporte publico y cercano a facultades. Las imágenes son de carácter ilustrativo y de referencia constructiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.742 en total: USD 97.178 del aviso mas USD 7.564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.669 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.742
Precio del aviso
USD 97.178
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.822
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.669/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.295) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
9 de Julio3 min · 173 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem4 min · 279 m
Hong Kong5 min · 299 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada3 min · 161 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 175 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 238 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 336 m
Plaza Belgica7 min · 465 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 175 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 368 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 105.565USD 97.17810 de jul de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 105.565 → USD 97.178-7.94%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1ro de Mayo al 1300 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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