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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 61.950
= $ 97,5 M
Cuota UVA desde $ 553.842/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente

Av Francia 800 - Monoambiente en Venta en Rosario

Av. Francia y Córdoba · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 61.950, un 3% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia y Córdoba.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.674lo normal · 1.7312.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.038
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Francia 800, Rosario El edificio se encuentra ubicado sobre Av. Francia al 800, entre Santa Fe y Córdoba, a metros del ingreso de la Facultad de Medicina. Una ubicación estratégica, sobre un amplio boulevard y próxima a las principales arterias de la ciudad. El proyecto cuenta con 11 plantas con departamentos monoambientes y de un dormitorio. En planta baja dispone de local comercial y cocheras. Las unidades cuentan con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH y persianas de enrollar, paredes y cielorrasos terminados en yeso y placares con interiores completos. Las cocinas se entregan equipadas con bajo mesada y alacena, mesada de granito, cocina, calefón o termotanque, grifería y conexión para lavarropas. Los baños son completos, con revestimientos de porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad. El edificio cuenta con ascensor de última generación y conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.771 en total: USD 61.950 del aviso mas USD 4.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 553.842 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.771
Precio del aviso
USD 61.950
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.799
Sellos y tasas~1.25%
USD 774
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.248

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.215.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 208 m
Canela Fina6 min · 368 m
Touche · Cafferata 7296 min · 381 m
Educacion · 48 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 115 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 121 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 400 m
Plazoleta del Periodista9 min · 600 m
Plazoleta Gustavo Cochet11 min · 677 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 231 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 270 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 64.000USD 59.00017 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 64.000 → USD 59.000-7.81%
  2. 10 de nov de 2026USD 59.000 → USD 61.950+5.00%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de un ambiente en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia y Córdoba, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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