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Departamento 1 ambiente en venta en 3 de Febrero al 400, Martin
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 3 de Febrero al 400, Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 9% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 1 ambiente en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.176lo normal · 2.0001.8152.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Monoambiente con patio en Barrio Martín Características: Loft de 34.70 mts con Patio Cocina con muebles de alto y bajo mesada Barra desayunadora Placard con interiores Baño completo con bañera ventanas con persianas Patio con césped sintético Amenities; Pileta, quincho y espacio de terraza con parrillero. Ubicación: Muy buena, en el corazón de Barrio Martín, cerca del centro de la ciudad y con acceso rápido al Parque Urquiza y la zona del Monumento Nacional a la Bandera. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
9 de Julio2 min · 159 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 165 m
La Gallega4 min · 239 m
Educacion · 56 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 139 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 139 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 187 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio3 min · 221 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 399 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 217 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 426 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 60.400, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.400
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 400, Martin, Rosario, Santa Fe

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