Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Monoambiente Venta Solarium y Parrillero Martin Rosario

Juan Manuel de Rosas 1630. 03-d. Torre 2 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 25% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 1 ambiente en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 1630. 03-d. Torre 2.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.379lo normal · 1.8971.5942.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente | Juan Manuel de Rosas entre Montevideo y Pellegrini | Barrio Martin | 03-D Compuesto por un ambiente único y cocina semi separada por una barra. Balcón al contrafrente. Baño completo. GENERALIDADES Dos torres, a metros de Av. Pellegrini, con todas las opciones. Un edificio concebido para ser funcional, clásico y moderno. Con unidades monoambientes, 1 y 2 dormitorios. Cocheras en subsuelo y local particular en planta baja todas las unidades. La primera torre está compuesta por departamentos de 2 dormitorios, monoambientes y 1 dormitorio. La segunda torre ofrece unidades de 1 dormitorio y monoambientes. Solárium, jacuzzi, gimnasio, laundry, sala de estudio y sala de esparcimiento, son algunas de las principales amenities que se destacan. UBICACIÓN A metros de Av. Pellegrini, uno de los corredores más importantes de la ciudad de Rosario. Cercano a locales comerciales, gastronómicos y de espacios verdes. TERMINACIONES -Aberturas de aluminio con DVH (cierta aislación térmica y acústica). -Persianas en dormitorios -Preinstalación de aire acondicionado -Muebles de cocina completos -Placares y espacios de guardado confrente e interiores -Puerta de ingreso de seguridad. -Griferías y artefactos de primera calidad. -Pisos de porcellanato. -En los dormitorios, pisos simil madera. -Acceso con doble puerta y llave magnética. -Sistema de control en accesos por cámaras. -Cocheras con portón exclusivo. -Piso de hormigón llaneado. -Rampa de ingreso con portón automático (apertura manual en caso de cortes de energía eléctrica). -Cocheras techadas. AMENITIES -Jacuzzi. -Parrilla. -Gimnasio. -Solárium. -Quinchos. -Laundry. -Bicicletero. -Duchadores. -Sala de estudio. FECHA DE ENTREGA Septiembre 2027 FORMA DE PAGO Contado. Financiación: Entrega 50% + 12 cuotas en pesos ajustables al CAC FOTOS ILUSTRATIVAS DEL PROYECTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6231 min · 94 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 105 m
La Baguette2 min · 145 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada2 min · 117 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 231 m
Plaza Florencio Sanchez10 min · 619 m
Plaza Belgica10 min · 644 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 241 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 383 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 60.400, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.400
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 1630. 03-d. Torre 2, Martin, Rosario, Santa Fe

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