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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Monoambiente centrico dorrego 1400

Dorrego 1400, Piso 2°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 1% mas que lo normal entre los 445 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 1400, Piso 2°, Centro.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.303lo normal · 2.2861.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.436
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta Dorrego 1401, piso 2 A estrenar Ubicado a solo 3 cuadras de Avenida Pellegrini y a 6 cuadras del Parque Independencia. Excelente combinación entre la tranquilidad de barrio, los espacios verdes y el acceso a avenidas principales de la ciudad. Ideal para estudiantes que buscan comodidad, ubicación y excelentes condiciones. Descripción: Monoambiente en 2.º piso a estrenar con balcón, en edificio moderno con excelentes condiciones y servicios: Patio Pileta Ascensores Encargado Cocheras disponibles Fecha de entrega: Diciembre 2025 Para más información comunicarse al (3 4 1 6 8 9 0 6 9 5 ) Prestige Bienes Raíces Mat. 2017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.550 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Salvador2 min · 143 m
Carrefruit3 min · 191 m
Pompi4 min · 265 m
Educacion · 70 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 165 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 412 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 496 m
Plaza Luis Lamas9 min · 580 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 125 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 136 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1400, Piso 2°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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