P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Moreno al 500, Centro
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Moreno al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
221 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA • PISO EXCLUSIVO destinado a OFICINAS en excelente ubicación Se vende un piso entero compuesto por dos unidades destinadas a oficinas, con ingreso independiente al edificio. Las unidades fueron unificadas, posibilidades de separarlas, actualmente comparten una sala de reuniones y se comunican al fondo de la propiedad. Unidad 1: ingreso a recepción, con la sala de reuniones al frente. Kitchenette, baño. Un gran salón con salida a un patio seco de generosas dimensiones con parrillero. Unidad 2: ingreso a recepción, hacia el frente una oficina privada con vista a calle Moreno. Kitchenette y baño. Hacia el fondo de la unidad un salón amplio con vista al patio seco. Cochera incluida en el precio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 285.628 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 20.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 285.628
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.696
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.546 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Arandanos · San Luis1 min · 91 m
Aldana · San Juan2 min · 134 m
La Gallega · Manuel Dorrego2 min · 154 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3060 SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1301 SAN JORGE · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 279 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 315 m
Plaza San Martin7 min · 459 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 178 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico4 min · 237 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 500, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Departamento en venta
WhatsApp