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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 84.925
= $ 134,9 M
Cuota UVA desde $ 766.045/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Dorrego y 9 de julio - amplio dpto monoambiente externo. posibilidad cochera.

Dorrego 1400, Piso 04, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 84.925, un 10% mas que lo normal entre los 451 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 1400, Piso 04, Rosario.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.498lo normal · 2.2781.9692.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.445
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.003
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 24200 para ver más información de ésta propiedad. Loft externo orientado al Norte, con entrega en Mayo de 2026. Se compone de un ambiente único con balcón terraza al frente sobre calle 9 de Julio, cocina totalmente equipada, antebaño y baño completo. El edificio ofrece amenities en la azotea: piscina, solárium, quincho y parrillero. FORMA DE PAGO: Anticipo de 80% y el saldo en 12 cuotas en pesos, ajustadas por el ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción), a partir de la posesión se le agrega al ICAC el 1%. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.536 en total: USD 84.925 del aviso mas USD 6.611 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.045 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.536
Precio del aviso
USD 84.925
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.466
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.045/mes

Necesitas ingresos por $ 3.064.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.231) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.550 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Salvador2 min · 142 m
Carrefruit3 min · 190 m
Bisteca4 min · 273 m
Educacion · 69 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 171 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 403 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 486 m
Plaza Luis Lamas9 min · 571 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 133 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.5% total
USD 84.925USD 79.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 79.000 → USD 84.925+7.50%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1400, Piso 04, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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