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Departamento 1 ambiente en venta en 9 de Julio 1546, Centro
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 9 de Julio 1546, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
10
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 53.000, un 11% mas que lo normal entre los 528 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1546.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.208lo normal · 1.9842.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 47.616
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.963
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en piso 10 con cocina integrada al ambiente unico con mesada, bajo mesada y alacenas. Cuenta con artefacto anafe de dos hornallas y espacio para instalación de lavarropas incorporado en bajo mesada. Salida al amplio balcon terraza que da al frente. Departamento alquilado hasta el 31/01/2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.125 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.550 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1546

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
341 Minimarket1 min · 62 m
La Panera1 min · 72 m
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 81 m
Educacion · 67 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 197 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 444 m
Plaza Sarmiento8 min · 541 m
Plazoleta del Aguaribay13 min · 839 m
Salud · 29 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1546, Centro, Rosario, Santa Fe

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