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Departamento en venta en Centro · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 108.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 0 ambientes

Departamento 2 dorm reciclado rioja 1400

Rioja 1400 Dpto Amplio 2 Dorm. Reciclado , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 33% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja 1400 Dpto Amplio 2 Dorm. Reciclado , Centro.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.6192.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.143
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Solida Construccion Ubicada en una zona de Alto Transito, Proxima a Centro Comercial, Una cuadra de calle Cordoba Peatonal, 8 Cuadras de Av. Pellegrini, gran afluencia de colectivos, cercano a Plazas, Parques, Sanatorios, Universidades y Escuelas entre otros. Rioja 1400 ( Esquina Corrientes ) La unidad cuenta con instalaciones de gas, cloacas y electricidad hechas a nuevo, baño remodelado, pisos pulidos y encerados, y una distribución muy funcional, con espacios cómodos y bien aprovechados. Dispone además de lugar de guardado en el pasillo hacia los dormitorios, cocina separada, Living comedor y lavadero independiente. Posee 60 m2 cubiertos exclusivos muy bien distribuidos lo cual le otoga mayor comodidad para transitar y habitar el Inmueble. Ideal Inversores o apto Vivienda. Luminoso y Ventilado.- Amplitud de Ambientes y bien diferenciados.- Listo para Esciturar Todos los Servicios Consulte ! !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Corner Mall1 min · 19 m
Leuda1 min · 25 m
Lucana · Corrientes 8711 min · 27 m
Educacion · 84 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica4 min · 275 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Palace3 min · 167 m
Plaza Sarmiento4 min · 241 m
Plaza Pringles4 min · 263 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 182 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 71.500USD 65.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 71.500 → USD 70.000-2.10%
  2. 17 de jul de 2026USD 70.000 → USD 70.0000.00%
  3. 30 de jul de 2026USD 70.000 → USD 69.000-1.43%
  4. 08 de nov de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 1400 Dpto Amplio 2 Dorm. Reciclado , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 65.000
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