venta
USD 220.000
Casa · 345m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 345 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Alberdi
USD 270.000
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Casa en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Alberdi
Casa en venta en calle juan agustín maza 2700 en alberdi, rosario
Juan Agustín Maza 2700, Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 261 m²
- Sup. total
- 240 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 270.000, un 8% mas que lo normal entre los 100 casas parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustín Maza 2700, Alberdi.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.034lo normal · 962
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 251.097
- Tamaño normal
- 222 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 891
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Venta en calle Juan Agustín Maza 2700 en Alberdi, Rosario.
La propiedad cuenta con 3 dormitorios, cochera triple, Patio, Pileta y Quincho.
En Planta Baja cuenta con Living, Cocina-Comedor, Baño Completo, Patio con Pileta y Quincho, y Garaje para 3 Vehículos con Ingreso pasante al Patio.
En Planta Alta cuenta con 3 Dormitorios, Baño Completo, Sum Amplio con Ingreso por Patio, Terraza.
Precio 270.000 Dólares.
Consultas al
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 291.017 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 21.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.056 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 291.017
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.841
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.419.056/mes
Necesitas ingresos por $ 9.676.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santos Dumont) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
El Principe6 min · 358 m
Dar10 min · 647 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1182 SAN LUIS GONZAGA · primaria · privada4 min · 277 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3086 SAN RAMON NONATO · secundaria · privada4 min · 281 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1388 EMILIO ORTIZ GROGNET · inicial/primaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Santos Dumont9 min · 569 m
Plaza Alberdi11 min · 679 m
Plaza Almirante Brown12 min · 762 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado2 min · 134 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado8 min · 492 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 721 por m², un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Agustín Maza 2700, Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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