venta
USD 220.000
Casa · 345m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 345 m2·publicada hoy
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Casa 9 ambientes en venta en Miranda al 3900, Alberdi
USD 110.000
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Casa en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 9 ambientes en ventaen Miranda al 3900, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 147 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 110.000, un 16% menos que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Miranda al 3900.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 748lo normal · 887
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 130.319
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA | ESQUINA FRANCISCO DE MIRANDA Una propiedad con identidad propia, ubicada en esquina y con el potencial de convertirse en el hogar que estás buscando.
Desarrollada principalmente en planta baja, cuenta con un cómodo sector social integrado por living-estar, cocina y comedor.
Dispone además de dos dormitorios y baño completo, con una distribución funcional que aprovecha cada ambiente.
En el exterior, ofrece jardín y porche de ingreso, aportando espacios al aire libre y una conexión agradable con el entorno.
En planta alta encontramos una amplia terraza, acompañada de un "comodín" y parrillero, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre.
Una propiedad que combina comodidad, espacios exteriores y una ubicación en esquina, con posibilidades para adaptarla a diferentes proyectos de vida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miranda al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ovidio Lagos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39477 min · 451 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Ovidio Lagos1 min · 91 m
Plaza Centenario6 min · 410 m
Parque Carlos German Euscariza9 min · 565 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico8 min · 524 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado13 min · 831 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico14 min · 914 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miranda al 3900, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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