Casa 4 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 900, Alberdi

Casa 4 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 900, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 23% mas que lo normal entre los 84 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 900.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.374lo normal · 1.1218701.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.428
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 871
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olga Cossettini) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Panaderia Santa Fe6 min · 401 m
Full6 min · 416 m
Maxikiosco7 min · 448 m
Educacion · 9 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada9 min · 568 m
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica9 min · 602 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 152 GENERAL LAGOS · otros · publica9 min · 602 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Olga Cossettini4 min · 266 m
Plazoleta Eva Peron8 min · 522 m
Plazoleta George Washington9 min · 555 m
Salud
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado13 min · 816 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico13 min · 847 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas al 900, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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