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Casa 5 ambientes en venta en Comandante José Superí 1299, Alberdi
Casa en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Comandante José Superí 1299, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
186 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 32% menos que lo normal entre los 12 casas de 5 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Comandante José Superí 1299.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 419lo normal · 619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 115.058
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 435
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-Propiedad constituida en 2 plantas: -- En planta alta: departamento de 1 dormitorio con cocina comedor y baño + patio/terraza con ingreso independiente por escalera. ----En planta baja: casa con 3 habitaciones, living , cocina comedor , baño y garage con lavadero. Ideal para reciclar/refaccionar. -----Ubicada en la esquina de Superi y Machain, en zona comercial con bastante movimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comandante José Superí 1299

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Dar11 min · 708 m
Shell Select13 min · 807 m
Pan de Azucar · Gambartes13 min · 850 m
Educacion · 27 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 408 ROBERTO FONTANARROSA · secundaria · publica1 min · 70 m
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 72 · adultos · publica1 min · 70 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 120 · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alberdi9 min · 586 m
Plaza Almirante Brown11 min · 715 m
Plaza Mercedes de San Martin12 min · 745 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico13 min · 821 m
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado14 min · 913 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,2% menos que en junio de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comandante José Superí 1299, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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