P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Dr. Luis Vila al 900, Alberdi
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Dr. Luis Vila al 900, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
297 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 40% menos que lo normal entre los 14 casas de 6 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Luis Vila al 900.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 785644981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 68 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 6 ambientes
USD 233.265
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 720
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 Dormitorios en venta con jardín y terraza • Alberdi UBICACIÓN Se encuentra sobre la calle Dr. Luis Vila al 937. El barrio destaca por su tranquilidad, casas bajas y cercanía a la costanera y el rio, con acceso desde Bv. Rondeau a unos 20 minutos del centro. Cercano al Sanatorio Norte, Villa Hortenisa, Colegio La Carrasco, Complejo Educativo Alberdi, La Medalla, entre otros. Plaza Alberdi. SOBRE LA PROPIEDAD: Es una casa en buen estado, se desarrolla en una planta baja, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos, una sala de living estar, comedor y cocina separada. Se ingresa por la cochera cubierta, tiene un pasillo lateral directo al jardín con parrilla, lavadero y una terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Luis Vila al 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dar7 min · 443 m
Dar9 min · 596 m
Panaderia Santa Fe12 min · 753 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3153 CENTRO EDUCATIVO ALBERDI · secundaria · privada5 min · 341 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1360 COMPLEJO EDUCATIVO DE ALBERDI · inicial/primaria · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES NRO 62 JOSE NICOLAS PUCCIO · inicial · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alberdi7 min · 454 m
Plaza Almirante Brown8 min · 498 m
Plazoleta Grito de Alcorta8 min · 520 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico9 min · 591 m
CENTRO DE SALUD CASIANO CASAS · centro de salud · publico12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,2% menos que en junio de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Luis Vila al 900, Alberdi, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alberdi

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp