Casa en venta en Alberdi · 4 ambientes

Casa en venta en Alberdi · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. en Alberdi

Superí a 1100 - Casa al Frente - Cochera · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 14% menos que lo normal entre los 38 casas de 4 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Superí a 1100 - Casa al Frente - Cochera.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 7591.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 75.863
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 573
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA. Casa al frente 3 dormitorios. Cochera descubierta Barrio Alberdi. Queremos ayudarte a imaginar tu nuevo hogar....IA te aporta algunas ideas Casa en venta – 3 dormitorios – Zona Alberdi, Rosario Ingreso vehicular Casa desarrollada íntegramente en una planta, en muy buen estado de conservación. Presenta frente de ladrillo visto con retiro, lo que le brinda presencia, privacidad y luminosidad. El ingreso principal conduce a un cómodo living, mientras que cuenta además con ingreso secundario directo a la cocina, aportando practicidad al uso diario. La propiedad dispone de: Cocina–comedor diario independiente, amplia y funcional Salida al patio con galería semicubierta y lavadero exterior Jardín con depósito, ideal para guardado En el área íntima se desarrollan 3 dormitorios, uno de ellos al frente y los otros dos con vista y salida hacia el jardín, lo que garantiza buena ventilación e iluminación natural. Completa la propiedad un baño completo. Consultar por crédito hipotecario. Ubicada en una zona residencial tranquila de Alberdi, con cercanía a comercios, transporte público y principales accesos. Lista para habitar. Consultarnos para más información o coordinar una visita. La propiedad se presenta como una excelente oportunidad para convertirse en tu próximo hogar o proyecto de inversión, con posibilidades de crecimiento en una segunda planta. En una excelente zona de la ciudad, a metros de Bv Rondeau. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi1 min · 3 m
Tu Nueva Carniceria7 min · 476 m
Jumbo8 min · 491 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica4 min · 286 m
C.E.P.A. NRO 184 · adultos · publica6 min · 409 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 13 · adultos · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre1 min · 34 m
Plazoleta Maquinista Gallini7 min · 437 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir8 min · 536 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 451 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social10 min · 643 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,2% menos que en junio de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Superí a 1100 - Casa al Frente - Cochera, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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