venta
USD 220.000
Casa · 345m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 345 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Alberdi · 7 ambientes
USD 169.900
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Casa en venta
USD 169.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Alberdi · 7 ambientes
Casa - Rosario
Rosario - Vila 300 · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 162 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 169.900, un 1% menos que lo normal entre los 108 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Rosario - Vila 300.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.049lo normal · 1.0551.523
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 170.959
- Tamaño normal
- 168 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 111 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.104
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LA FLORIDA
• Casa 3 dormitorios, a metros de la Costanera Aberturas de madera de cedro de calidad, amoblamientos de cocina de gran capacidad, 1 amplio dormitorio y un baño completo en planta baja. 2 dormitorios en planta alta con otro baño completo.Cochera doble cubierta, pequeño jardín con pileta de fibra. Fondo parquizado, rodeado de jardines linderos. Escalera con baranda de madera tallada y hogar a leña, originales de la casa. La casa no cuenta con gas natural. Sólida construcción, le falta mantenimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.125 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 13.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.532.540 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.125
- Precio del aviso
- USD 169.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.934
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.124
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.167
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.532.540/mes
Necesitas ingresos por $ 6.130.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta George Washington) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Dar9 min · 575 m
Dar9 min · 600 m
Panaderia Santa Fe10 min · 660 m
Educacion
· 17 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 272 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica2 min · 96 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 58 · superior · publica2 min · 111 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 82 JUAN B.CASTAGNINO · adultos · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta George Washington7 min · 433 m
Plaza Almirante Brown7 min · 472 m
Plaza Alberdi8 min · 503 m
Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico7 min · 427 m
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado8 min · 499 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado9 min · 569 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario - Vila 300, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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