venta
USD 220.000
Casa · 345m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 345 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Vieytes 798, Alberdi
USD 75.000
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Casa en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Vieytes 798, Alberdi
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 195 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 88 casas de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 798.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 682lo normal · 7811.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.878
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 852
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA – Casa de 2 dormitorios con patio y doble cochera en Barrio Alberdi Ubicada a solo dos cuadras de Bv.
Rondeau, en la esquina de Vieytes y Warnes.
La propiedad cuenta con:
• Ingreso por calle Vieytes a un amplio living-comedor.
• Cocina independiente.
• 2 dormitorios.
• 1 baño completo.
• Galería cubierta con salida a un gran patio.
• Acceso a terraza y lavadero.
• Doble cochera: una con ingreso por Vieytes y otra pasante por calle Warnes.
Buen estado general, con posibilidades de ampliación.
Todos los servicios disponibles. 195 m² totales.
CONTACTO: CI VANINA Ver datos 949 PAULA Ver datos 465
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.838
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vieytes 798
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
El Principe2 min · 145 m
Dar12 min · 792 m
Educacion
· 23 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3113 EMILIO ORTIZ GROGNET · secundaria · privada2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1388 EMILIO ORTIZ GROGNET · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 623 m
Plaza Centenario11 min · 691 m
Plaza Alberdi13 min · 857 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado8 min · 535 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico11 min · 676 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.1% total
- 05 de sept de 2026USD 79.000 → USD 76.000-3.80%
- 11 de sept de 2026USD 76.000 → USD 75.000-1.32%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 2 dormitorios en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 8% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vieytes 798, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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