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Casa 6 ambientes en venta en Colombia al 200, Belgrano
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Colombia al 200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
440 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 41% mas que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Colombia al 200.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 584745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 116.822
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 523
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 dormitorios con patio, pileta y cochera a metros de Av. Eva Perón.Se desarrolla sobre un terreno de 40 metros de fondo. En el ingreso encontramos jardín delantero y cochera cubierta con portón automático. En planta baja, amplio living-comedor de grandes dimensiones, seguido del sector de cocina, totalmente vidriado y con vistas hacia el patio, gran espacio de almacenamiento, parrilla y lugar para comedor diario. En el exterior se desarrolla un gran patio verde, con sector de pileta ubicado al fondo del terreno y cuarto de guardado. La planta baja dispone además de un dormitorio con placard empotrado y un baño completo con jacuzzi. En planta alta encontramos un recibidor con espacio ideal para escritorio, dos dormitorios con placares empotrados y un segundo baño completo con bañera. La propiedad se destaca por su excelente iluminación natural y ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con cómodas dimensiones, una muy buena distribución y un importante metraje tanto cubierto como exterior. Ubicada a solo una cuadra de Av. Eva Perón, en un sector con gran conectividad y rápido acceso hacia Fisherton, Funes y el centro de Rosario. Escritura inmediata. Apto crédito hipotecario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombia al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mejico) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Principe3 min · 220 m
Shell Shop5 min · 321 m
Ruben Vicente · Avenida Provincias Unidas9 min · 564 m
Educacion · 11 en la zona
A.E.S. ORIENTADA NRO 1251 · secundaria · publica7 min · 423 m
ESCUELA NRO 1095 DOCTOR LUIS CHORROARIN · inicial/primaria · publica7 min · 423 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 77 PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mejico7 min · 467 m
Plaza Horacio Ghirardi8 min · 488 m
Plaza Karol Wojtyla12 min · 738 m
Salud
HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN TRATAMIENTO DE ADICCIONES REGENESIS · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
CS DEBORA FERRANDINI · centro de salud · publico7 min · 428 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE LA COMUNIDAD ORGANIZADA · centro de salud · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombia al 200, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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