Casa 4 ambientes en venta en Barra al 1033, Belgrano

Casa 4 ambientes en ventaen Barra al 1033, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
135 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 49% mas que lo normal entre los 23 casas de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Barra al 1033.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 852lo normal · 573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 77.318
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 467
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡IMPECABLE! Casa Al Frente con Suite, Patio y Dos Cocheras independientes – Próxima a Av. Mendoza¡Tu próximo hogar lo tiene todo! Comodidad, seguridad y una ubicación estratégica.Si buscás una casa funcional, luminosa y lista para mudarte, esta propiedad al frente te va a encantar. Diseñada para disfrutar cada metro cuadrado, combina a la perfección la comodidad de sus cocheras con espacios interiores modernos y un sector íntimo super privado. Ubicada en una localización privilegiada (Barra 1033, entre Mendoza y Marcos Paz), a solo 50 metros del centro comercial de Avenida Mendoza al 6100, con colegios y todas las líneas de transporte a un paso. LO QUE LA HACE ESPECIAL: Doble Cochera Independiente: ¡Olvidate de renegar por el estacionamiento!La primera es cubierta, cerrada con portón automático y cuenta con un detalle espectacular: una abertura interna pensada para conectarse al living, transformándose en el salón de reuniones ideal para recibir amigos y familia.La segunda es un patio-cochera delantero con portón de rejas y piso cerámico para un segundo vehículo. Espacio Social Integrado: living-comedor con cocina integrada, ideal para no perderte de nada mientras cocinás. Equipada con mesada de mármol, bajo mesada, alacena, horno empotrado, anafe y calefón (todo a gas natural). Los pisos de porcelanato le dan un toque moderno y de fácil limpieza. Sector Íntimo de Descanso: Un pasillo distribuidor separa el área social de los dormitorios garantizando total privacidad. Cuenta con 2 dormitorios muy ventilados con placares empotrados completos. Ambos poseen pisos de madera plastificados que aportan calidez. El Confort de la Suite: El dormitorio principal cuenta con su propio baño en suite con bañera (un lujo privado). La casa dispone además de un segundo baño principal, amplio y completo con ducha. Aire Libre y Servicios: Disfrutá de un lindo patio descubierto de 6,23 x 2,90 metros con pisos cerámicos, perfecto para una mesa afuera, tus plantas o tu mascota. Además, cuenta con un práctico lavadero independiente y cubierto. ¿Querés coordinar una visita antes de que se reserve? Dejanos tu consulta y nos comunicamos con vos a la brevedad. Nota legal: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barra al 1033

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Eufrasia Laconis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Chacra1 min · 70 m
El Emporio de la Carne3 min · 223 m
Camila · Avenida Mendoza5 min · 330 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1252 NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAM · especial · privada2 min · 130 m
C.E.P.A. NRO 89 · adultos · publica3 min · 177 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 28 GENERAL BENJAMIN VIRASORO · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Madre Eufrasia Laconis8 min · 522 m
Plaza Eloy Palacios8 min · 527 m
Parque Mitre9 min · 602 m
Salud
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado6 min · 386 m
CENTRO MEDICO CLINAT SALUD SRL · centro de salud · privado11 min · 690 m
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barra al 1033, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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