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Casa 4 ambientes en venta en Ituzaingó 6675, Belgrano
Casa en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ituzaingó 6675, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
125 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversión. Doble ingreso (Frente-Pasillo) 2 dormitorios. 1 baño Cochera/Living Patio y lavadero Terraza (apta para edificar) Amueblada (Instalado aire acondicionado) Muy Buena iluminación natural. Papeles en regla y orden. Lista para escriturar. No permuto/No a pagar por mes/No alquilo. Precio en dolares. Ubicacion: Ituzaingo y Pcias Unidas Ideal para familia o renta. Ubicada en un barrio con acceso a transporte público, comercios, escuelas y servicios, ofreciendo comodidad para la vida diaria. Para más información o coordinar una visita, comunicarse por mensaje.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.037 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 6675

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Doctor Ricardo Balbin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Panificacion Nuevo Rumbo · Avenida Provincias Unidas 21032 min · 131 m
Outlet Carnes Pellegrini · Avenida Carlos Pellegrini 66747 min · 451 m
El Arca8 min · 514 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA NRO 1323 REGION DE CALABRIA · inicial/primaria · publica1 min · 73 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3066 SAN PABLO · secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1309 FUENTE DE VIDA · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes
Parque Doctor Ricardo Balbin10 min · 655 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN PABLO II · centro de salud · publico7 min · 419 m
CENTRO DE SALUD SAN MARTIN - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 878 m
CENTRO DE SALUD EVA DUARTE · centro de salud · publico14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 6675, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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