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Casa 6 ambientes en venta en Ecuador al 2000, Belgrano
Casa en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Ecuador al 2000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
198 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 13% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ecuador al 2000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 52.000
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 610
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, PERMUTA • Casa de dos dormitorios, barrio Belgrano Descripción: casa de dos dormitorios en barrio Belgrano, zona oeste de Rosario. Encierra una superficie de 72 metros cuadrados cubiertos en un terreno de 198 metros cuadrados. Se accede a la vivienda por un living amplio y luminoso que se encuentra integrado a la cocina/comedor. A la derecha del living se encuentra el distribuidor que dirige al baño y los dormitorios. El baño cuenta con ducha y sanitarios. La habitación principal da al frente de la propiedad y posee ventana, cortina de enrollar y placard. El dormitorio secundario también posee ventana con cortina de enrollar y da al patio de la vivienda. Pasando el living se encuentra un comedor y sala de TV amplio, que conecta con un lavadero y posee la salida al patio de la casa. El patio de la casa es abierto y despejado y de allí se accede mediante una escalera a la terraza. Ubicación: sobre calle Ecuador, a metros de la avenida Provincias Unidas, en la zona oeste de Rosario. Sobre la avenida Provincias Unidas se encuentran todo tipo de comercios, medios de transporte y rápidos accesos a las principales arterias de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ecuador al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Doctor Ricardo Balbin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Panificacion Nuevo Rumbo · Avenida Provincias Unidas 21034 min · 285 m
Outlet Carnes Pellegrini · Avenida Carlos Pellegrini 66749 min · 559 m
El Arca12 min · 760 m
Educacion · 17 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3066 SAN PABLO · secundaria · privada2 min · 133 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 119 · adultos · publica5 min · 329 m
ESCUELA NRO 1323 REGION DE CALABRIA · inicial/primaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
Parque Doctor Ricardo Balbin15 min · 945 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN PABLO II · centro de salud · publico9 min · 570 m
CENTRO DE SALUD SAN MARTIN - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador al 2000, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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