venta
USD 220.000
Casa · 345m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 345 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Uriarte al 600 Alberdi Rosario, Alberdi
USD 173.000
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Casa en venta
USD 173.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Uriarte al 600 Alberdi Rosario, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Sup. total
- 183 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 173.000, un 9% menos que lo normal entre los 122 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Uriarte al 600 Alberdi Rosario.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 972lo normal · 1.0721.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 190.733
- Tamaño normal
- 172 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 135 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.049
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Uriarte 609 I Alberdi, Rosario Casa de tres dormitorios ubicada en pleno Barrio Alberdi, a 100 metros de Boulevard Rondeau y a pocas cuadras del río.
Zona residencial y comercial.
La propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 183 m² y cuenta con una superficie cubierta de 178 m².
Orientación, frente Noroeste.
Cochera techada doble pasante.
Planta baja, ingreso principal a amplio living comedor, cocina semi integrada totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada con salida al jardín.
Lavadero independiente con baño de servicio.
Sector íntimo, baño completo con ducha, dos dormitorios con placares incluidos.
Planta alta, dormitorio/comodín, suite principal con salida a balcón terraza con persianas automatizadas.
Exterior. jardín de pequeñas dimensiones con parrilla.
Características de la propiedad Calefactores a gas.
Ventiladores de techo.
Alarma. C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web.
COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria.
Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 186.466 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 13.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 186.466
- Precio del aviso
- USD 173.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.024
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.162
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.560.503/mes
Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uriarte al 600 Alberdi Rosario
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Dar5 min · 351 m
Panaderia Santa Fe8 min · 520 m
Dar9 min · 592 m
Educacion
· 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3153 CENTRO EDUCATIVO ALBERDI · secundaria · privada1 min · 85 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1360 COMPLEJO EDUCATIVO DE ALBERDI · inicial/primaria · privada1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES NRO 62 JOSE NICOLAS PUCCIO · inicial · publica4 min · 236 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Almirante Brown7 min · 464 m
Plaza Alberdi8 min · 528 m
Plaza Alberdi8 min · 533 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico8 min · 486 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriarte al 600 Alberdi Rosario, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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