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Casa 6 ambientes en venta en MACIEL 844, Alberdi
Casa en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen MACIEL 844, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
330 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 47% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de MACIEL 844.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 8906671.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 115.753
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 725
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa al frente en una sola planta, lista para habitar y con excelente estado general . A 130 m de Bv. Rondeau, en una zona de veredas anchas, arboleda consolidada y entorno en armonía . Al ingresar, un living cómodo da la bienvenida , seguido de una cocina comedor funcional para disfrutar cada comida en familia . Cuenta con tres dormitorios y dos baños , ideales para una vida práctica y confortable. Al frente, cochera para mayor comodidad . Al fondo, un patio con verde espectacular para respirar aire libre y relajarse , coronado por un quincho completo, perfecto para encuentros y asados inolvidables . Toda la propiedad se desarrolla en planta baja, facilitando la circulación y el uso cotidiano . Orientación sur . Apto crédito . Una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, proximidad a un boulevard clave y un hogar pensado para disfrutar adentro y afuera . Consultanos para conocer más y coordinar tu visita . • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MACIEL 844

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dar4 min · 246 m
Maxikiosco4 min · 271 m
Lo mejor de Rondeau5 min · 319 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 259 LIBERTAD E INDEPENDENCIA · inicial · publica2 min · 156 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 152 GENERAL LAGOS · otros · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Eva Peron7 min · 441 m
Plazoleta Granaderos Reservistas de la Republica Argentina8 min · 508 m
Plaza Olga Cossettini8 min · 538 m
Salud
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado6 min · 390 m
CENTRO DE SALUD CASIANO CASAS · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MACIEL 844, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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